70城房价数据新鲜出炉，各线城市环比降幅持续收窄；京沪二手房率先转暖。

国家统计局最新公布的2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，房地产市场整体呈现出积极的调整迹象。环比方面，各线城市商品住宅销售价格降幅继续呈现收窄趋势，这反映出市场在政策支持和需求逐步释放下的逐步趋稳。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市数量明显增加，比上月多了9个城市，显示出局部市场的回暖动力正在增强。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降转为持平。其中，北京和上海分别小幅上涨，广州保持平稳，而深圳出现小幅回落。这种分化表现突显了一线城市内部的结构性差异，北京和上海作为核心都市，在需求支撑和预期改善方面表现出较强的韧性。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降，但降幅均有所收窄，表明整体压力在逐步缓解。70个城市中，新建商品住宅环比上涨的城市达到10个，持平的城市有7个，这一变化比上月更为明显，市场信心正在缓慢修复。

二手住宅市场同样传来积极信号。一线城市二手住宅销售价格环比下降幅度显著收窄。其中，北京和上海二手房价格环比转涨，广州和深圳则小幅下降。这种核心城市二手房率先企稳的现象，体现了政策效应在重点区域的率先显现，以及改善型需求和刚需的逐步释放。二三线城市二手住宅环比降幅也出现收窄，整体市场调整节奏趋缓。70个城市二手住宅价格的环比变化显示，下降幅度整体趋于温和，部分城市已出现止跌迹象。

同比来看，商品住宅销售价格整体仍处于下降通道。一线城市新建商品住宅同比下降幅度略有扩大，但上海继续保持同比正增长，显示出其市场的独特韧性。二三线城市同比下降幅度也有所扩大，反映出全国层面库存压力和需求调整仍在持续。同比数据的变化提醒市场参与者，短期波动虽有改善，但长期结构性调整仍需时间消化。

从更广的视角观察，今年以来房地产市场在多重因素影响下逐步走向企稳。政策层面持续优化调整，需求端逐步回暖，供给端也在理性收缩，这些共同作用推动了房价环比降幅的连续收窄。尤其是京沪等一线城市二手房的转暖，预示着市场信心恢复的先行指标。未来，随着更多城市因城施策的深入，以及宏观经济环境的改善，房地产市场有望迎来更明显的修复阶段。但需注意，区域分化仍将持续，三四线城市调整压力较大，整体市场回暖基础仍需巩固。

总体而言，2月份70城房价数据释放出较为明显的积极信号，环比降幅收窄与局部转涨共同构成了市场筑底企稳的过程。这为后续政策预期和市场参与提供了参考，也表明房地产市场正从深度调整向温和修复过渡。购房者和投资者可据此理性判断，关注核心城市的机会，同时警惕区域性风险。